地価公示価格

地価公示価格の発表価格が新聞などにのっていますが、土地公示って何なのでしょうか。土地取引や資産評価をするに当たって土地の正等価格を判断するための目安です。1地点に2人の不動産鑑定士が、別々に鑑定評価と同様の手法で価格を調査し、評価を行います。それを国土交通省の土地鑑定委員会が地点間や地域間のバランスを検討して地価公示価格を決めます。1447市区町村の31000地点の土地が調査対象の土地となっています。建物が建っている調査基準地でも建物が建っていないものとして算定されます。

地価公示価格の役目

地価公示価格は、公共用地の取得価格を決める際や、一般取引で地価公示価格が目安になります。また、不動産鑑定士の鑑定評価や相続税評価、固定資産税の評価、企業会計の試算の時価評価にも活用されます。地価公示価格は、特殊な事情などを除き、自由な取引において通常成立すると考えられる価格です。

地価公示価格　ランキング

地価公示価格の平成20年地価公示価格上昇率ランキングナンバー1は、東京都渋谷区神宮前4-14-9です。また平成20年地価公示価格下降率ランキングナンバー1は千葉県山武郡九十九里町真亀字南濱後4214番です。地価公示価都道府県別平均価格ベスト3は1位東京都、2位神奈川県、3位大坂府でした。

地価公示価格の公表

地価公示価格は毎年1月1日現在で作成して3月に公表されます。土地鑑定委員会が公告を行い、最終的には、それぞれの市町村において公開されます。地価表示は官報にも掲載されます。